Первоначальный взнос по ипотеке: откуда взять деньги и что проверит банк
Редакция kvatrio · Обновлено · 2 мин чтения
Актуально на
Первоначальный взнос — часть цены квартиры, которую вы платите сами, а остальное покрывает кредит. Минимальный размер зависит от банка и программы: у одних он ниже, у других выше. Точный минимум называет банк в своих условиях, а не интернет-статья.
Почему размер взноса важен
Больше взнос — меньше сумма кредита, платёж и переплата. Кроме того, банк при высоком взносе часто предлагает более низкую ставку. Но не всегда выгодно тратить все накопления: подушка безопасности после покупки важнее красивой цифры.
Поэтому считайте так: сколько денег у вас останется после взноса и расходов на сделку. Если на жизнь не хватит — взнос лучше уменьшить и взять больший кредит.
Откуда можно взять деньги
- накопления на счёте;
- продажа прежней квартиры (особенно при обмене);
- помощь родственников: оформляйте письменно как дарение или заём — банку нужно понимать природу денег;
- материнский (семейный) капитал;
- займы под обеспечение, но банки обычно не принимают кредит как источник взноса.
Подробнее про продажу прежнего жилья: как продать квартиру быстро.
Материнский капитал
Средства материнского (семейного) капитала можно направить на первоначальный взнос или на погашение ипотеки, это предусмотрено законом о дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми. Размер выплаты, порядок подачи заявления и сроки перечисления определяет Социальный фонд России, и они меняются.
Что проверит банк
Банк просит подтвердить, что деньги принадлежат вам, а не взяты в долг неизвестно у кого: выписки по счёту, договор продажи прежней квартиры, договор дарения от родственника. Заранее подготовьте документы по каждому источнику.
Частые вопросы
Можно ли внести взнос наличными?
Часто банки требуют, чтобы деньги прошли через счёт, и просят документы об источнике. Порядок расчёта с продавцом согласовывайте с банком.
Можно ли взять ипотеку без взноса?
Некоторые программы допускают минимальный взнос или его замену залогом другого жилья. Условия строго индивидуальны.