Семейная ипотека: ставки и калькулятор
Для семей, где хотя бы одному ребёнку на дату договора нет 7 лет. С 1 октября 2026 года ставка и лимит зависят от числа детей и региона покупки.
Условия программы «Семейная»
- Ставка: по числу детей и региону (таблица ниже)
- Первоначальный взнос: от 20%
- Срок: до 30 лет
Сверено 13.10.2026, источник. Реальную ставку и взнос назначает банк.
Для семей, где хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату договора. С 01.10.2026 ставка и лимит зависят от числа детей и региона, льготная ставка — не дольше 15 лет. Программа продлена до 31.12.2030. Взнос от 20% — по правилам программы до 01.10.2026 (ПП РФ № 1711), новым решением Минфина не менялся — сверить.
Сверено 13.10.2026, источник
130 лет — максимум программы
Льготная ставка действует не дольше 15 лет, дальше — по условиям банка: расчёт на весь срок по льготной ставке занижен.
семейная: детей 1, другие регионы
Средняя ставка по рынку: 10,08% (Банк России, август 2026) — средневзвешенная по выданным ипотечным кредитам, включая льготные; ЦБ публикует её раз в месяц.
Ключевая ставка Банка России: 14% (на 15.10.2026) — справочно, в расчёт не входит.
- Средняя ставка по ипотеке, Банк России, август 2026
- 10,08%
- Программа «Семейная»: 10% при 1 ребёнке, другие регионы
- −0,08 п.п.
- Итоговая ставка
- 10%
Введите стоимость квартиры, чтобы увидеть платёж.
Условия и ставки актуальны на 15.10.2026 (дата последнего обновления ставок на сайте).
Ориентировочный расчёт, не является офертой банка и не гарантирует одобрение; условия — на сайте банка. Страховка и комиссии не учтены.
Ставки банков: Семейная
Сверенных ставок банков по этой программе пока нет — подберёт менеджер. Официальный перечень банков-участников — у оператора программы (ДОМ.РФ).
Справочно, не оферта: минимальные ставки «от» со страниц банков на дату сверки, по возрастанию ставки — не рекомендация. Итоговую ставку, взнос и одобрение определяет банк.
Получить точный расчёт от менеджера
Менеджер проверит условия программы и банков под ваш случай.
Ставка и лимит по числу детей
| Детей | Ставка | Лимит кредита |
|---|---|---|
| 1 | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более | 4% | 18 млн ₽ |
| Детей | Ставка | Лимит кредита |
|---|---|---|
| 1 | 10% | 6 млн ₽ |
| 2 | 8% | 8 млн ₽ |
| 3 | 6% | 10 млн ₽ |
| 4 | 4% | 10 млн ₽ |
| 5 и более | 2% | 10 млн ₽ |
Ставка действует при взносе от 20% и не дольше 15 лет субсидирования; источник — Минфин России, сверено 13.10.2026.
Что важно помнить про срок и ставку
Льготная ставка субсидируется не дольше 15 лет. Что происходит со ставкой после этого срока, решение Минфина не определяет — это условие вашего кредитного договора. Поэтому при сроке больше 15 лет расчёт по льготной ставке на весь срок занижает платёж: калькулятор прямо предупреждает об этом.
Лимит льготного кредита — максимальная сумма, на которую действует ставка программы. Если кредит больше лимита, на разницу действуют условия банка; калькулятор показывает такое превышение.
Как пользоваться расчётом
Выберите число детей и регион — ставка подставится из таблицы выше. Взнос по правилам программы — от 20%; это значение действовало по прежним правилам и новым решением не менялось, поэтому сверьте его в банке.
В блоке «Ставки банков» ниже видны сверенные нами ставки «от» отдельных банков — справочно, это не рекомендация и не оферта. Список банков-участников ведёт оператор программы — ДОМ.РФ.
Первоисточники
Условия вне нашей таблицы программ — проверьте актуальность по первоисточнику.
Частые вопросы
Кто может взять семейную ипотеку?
Семьи, где хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату договора. Полный перечень условий — у оператора программы (ДОМ.РФ) и в банке.
От чего зависит ставка семейной ипотеки?
С 01.10.2026 — от числа детей и региона покупки. Значения приведены в таблице на этой странице (источник — Минфин России, дата сверки указана ниже).
До какого срока действует льготная ставка?
Субсидируемая ставка действует не дольше 15 лет. Что дальше — зависит от договора с банком, уточняйте у банка.
Входит ли в ставку страховка и комиссии?
Нет, калькулятор их не учитывает. Условия страхования и комиссии указаны в предложении банка.